【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 40.4 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御茶ノ水駅、両国駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高円寺駅で昨年に比べ +117.1 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 2 駅(高円寺駅、御茶ノ水駅)は +96.8 ％(坪単価 +216.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、小岩駅)は -0.6 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +33.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 181万/坪 (54.3坪) | 164万/坪 (49.1坪) | 118万/坪 (69.1坪) |
| 吉祥寺駅 | 192万/坪 (49.8坪) | 185万/坪 (60.0坪) | 148万/坪 (37.8坪) |
| 西荻窪駅 | 228万/坪 (52.1坪) | 204万/坪 (36.9坪) | 248万/坪 (42.9坪) |
| 荻窪駅 | 229万/坪 (37.4坪) | 206万/坪 (35.4坪) | 210万/坪 (29.3坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 241万/坪 (25.9坪) | 222万/坪 (27.4坪) | 184万/坪 (62.4坪) |
| 高円寺駅 | 270万/坪 (28.7坪) | 124万/坪 (41.6坪) | 206万/坪 (34.2坪) |
| 中野駅 | 279万/坪 (27.0坪) | 238万/坪 (64.4坪) | 214万/坪 (55.2坪) |
| 東中野駅 | 236万/坪 (63.5坪) | - | 177万/坪 (19.2坪) |
| 大久保駅 | 298万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 203万/坪 (19.7坪) | - | 543万/坪 (21.2坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 447万/坪 (51.4坪) | 455万/坪 (24.2坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 427万/坪 (46.9坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | 1,370万/坪 (31.8坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | 661万/坪 (24.2坪) | 375万/坪 (22.7坪) | - |
| 秋葉原駅 | 595万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 浅草橋駅 | 573万/坪 (22.7坪) | 491万/坪 (28.7坪) | - |
| 両国駅 | 542万/坪 (52.9坪) | 419万/坪 (9.1坪) | 534万/坪 (40.8坪) |
| 錦糸町駅 | 712万/坪 (19.7坪) | 678万/坪 (44.4坪) | - |
| 亀戸駅 | 290万/坪 (27.2坪) | - | 264万/坪 (19.3坪) |
| 平井駅 | 147万/坪 (25.7坪) | 134万/坪 (17.8坪) | 177万/坪 (24.2坪) |
| 新小岩駅 | 123万/坪 (55.4坪) | 80.2万/坪 (54.5坪) | 121万/坪 (48.2坪) |
| 小岩駅 | 91.2万/坪 (33.0坪) | 90.8万/坪 (39.6坪) | 109万/坪 (42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高円寺駅 270.2 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.1％( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
御茶ノ水駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.5％( +286.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
四ツ谷駅 447.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
四ツ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -7.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 24.2 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
小岩駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 39.6 坪から -16.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示