【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 370 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +74件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 43.9 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉祥寺駅、大久保駅、飯田橋駅、浅草橋駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 532 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、大久保駅)は +63.0 ％(坪単価 +156.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅、亀戸駅)は -40.6 ％(坪単価 -154.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +149.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 174万/坪 (51.4坪) | 151万/坪 (61.3坪) | 150万/坪 (52.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 194万/坪 (67.4坪) | 161万/坪 (56.4坪) | 211万/坪 (65.3坪) |
| 西荻窪駅 | 200万/坪 (55.2坪) | 203万/坪 (40.9坪) | 185万/坪 (48.3坪) |
| 荻窪駅 | 204万/坪 (43.2坪) | 199万/坪 (31.7坪) | 186万/坪 (48.3坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 221万/坪 (32.0坪) | 219万/坪 (33.7坪) | 195万/坪 (39.6坪) |
| 高円寺駅 | 198万/坪 (26.6坪) | 215万/坪 (35.2坪) | 216万/坪 (28.0坪) |
| 中野駅 | 240万/坪 (49.7坪) | 211万/坪 (45.9坪) | 325万/坪 (31.8坪) |
| 東中野駅 | 225万/坪 (34.3坪) | 202万/坪 (32.9坪) | 231万/坪 (34.6坪) |
| 大久保駅 | 249万/坪 (33.3坪) | 167万/坪 (32.5坪) | 233万/坪 (50.8坪) |
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) | 992万/坪 (12.1坪) |
| 代々木駅 | 408万/坪 (98.3坪) | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 517万/坪 (32.3坪) | - | 497万/坪 (80.2坪) |
| 信濃町駅 | 245万/坪 (15.1坪) | 485万/坪 (22.7坪) | 221万/坪 (29.5坪) |
| 四ツ谷駅 | 395万/坪 (22.7坪) | 397万/坪 (15.1坪) | 306万/坪 (36.3坪) |
| 市ケ谷駅 | 392万/坪 (130坪) | 427万/坪 (46.9坪) | 437万/坪 (46.9坪) |
| 飯田橋駅 | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) | 794万/坪 (36.8坪) |
| 水道橋駅 | 1,316万/坪 (47.4坪) | - | 708万/坪 (44.6坪) |
| 御茶ノ水駅 | 375万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | 361万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 浅草橋駅 | 491万/坪 (28.7坪) | 402万/坪 (18.2坪) | 437万/坪 (25.9坪) |
| 両国駅 | 384万/坪 (16.0坪) | 496万/坪 (57.0坪) | 440万/坪 (45.1坪) |
| 錦糸町駅 | 533万/坪 (47.5坪) | 384万/坪 (31.4坪) | 341万/坪 (56.6坪) |
| 亀戸駅 | 148万/坪 (37.6坪) | 217万/坪 (33.9坪) | 250万/坪 (45.7坪) |
| 平井駅 | 138万/坪 (26.1坪) | 150万/坪 (29.0坪) | 126万/坪 (39.4坪) |
| 新小岩駅 | 108万/坪 (37.4坪) | 108万/坪 (52.7坪) | 128万/坪 (55.1坪) |
| 小岩駅 | 108万/坪 (31.6坪) | 111万/坪 (46.4坪) | 107万/坪 (39.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 532.1 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.4％( +230.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
大久保駅 249.4 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.6％( +82.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
信濃町駅 244.6 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
信濃町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.5％( -240.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
亀戸駅 148.5 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 33.9 坪から +11.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示