【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて +35.1％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.5 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三鷹駅、阿佐ケ谷駅、中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野駅、三鷹駅)は +27.6 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀戸駅、平井駅)は -44.5 ％(坪単価 -110.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 17.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +44.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 182万/坪 (49.6坪) | 149万/坪 (67.4坪) | 151万/坪 (88.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 203万/坪 (59.2坪) | 180万/坪 (82.9坪) | 207万/坪 (78.7坪) |
| 西荻窪駅 | 199万/坪 (38.8坪) | 212万/坪 (36.3坪) | 173万/坪 (69.1坪) |
| 荻窪駅 | 207万/坪 (55.0坪) | 206万/坪 (31.8坪) | 183万/坪 (34.8坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 246万/坪 (24.2坪) | 204万/坪 (22.1坪) | 158万/坪 (38.4坪) |
| 高円寺駅 | 201万/坪 (31.1坪) | 186万/坪 (28.0坪) | 248万/坪 (21.9坪) |
| 中野駅 | 213万/坪 (26.5坪) | 160万/坪 (63.5坪) | 240万/坪 (18.2坪) |
| 東中野駅 | 267万/坪 (26.5坪) | 223万/坪 (41.2坪) | 182万/坪 (15.6坪) |
| 大久保駅 | - | 156万/坪 (25.7坪) | - |
| 新宿駅 | - | 307万/坪 (42.4坪) | - |
| 代々木駅 | 408万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | 612万/坪 (81.7坪) |
| 信濃町駅 | 245万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 397万/坪 (15.1坪) | 202万/坪 (54.5坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | 423万/坪 (75.6坪) |
| 飯田橋駅 | 608万/坪 (37.8坪) | - | 132万/坪 (31.8坪) |
| 水道橋駅 | 1,208万/坪 (78.7坪) | - | 331万/坪 (30.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | - | - | 262万/坪 (21.9坪) |
| 両国駅 | 397万/坪 (15.1坪) | - | 510万/坪 (72.6坪) |
| 錦糸町駅 | - | 345万/坪 (34.8坪) | - |
| 亀戸駅 | 152万/坪 (78.7坪) | 316万/坪 (28.2坪) | 256万/坪 (37.1坪) |
| 平井駅 | 97.7万/坪 (22.7坪) | 155万/坪 (29.2坪) | 120万/坪 (24.4坪) |
| 新小岩駅 | 110万/坪 (26.8坪) | 97.4万/坪 (27.9坪) | 118万/坪 (52.7坪) |
| 小岩駅 | 99.5万/坪 (27.0坪) | 128万/坪 (38.9坪) | 103万/坪 (35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 213.2 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.9％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 63.5 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.5 分 → 2020年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
三鷹駅 182.1 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
三鷹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 67.4 坪から -26.3 ％減)。
亀戸駅 151.7 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -164.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 28.2 坪から +178.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 6.5 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
平井駅 97.7 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 29.2 坪から -22.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示