【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +27.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +35.6％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 42.5 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三鷹駅、吉祥寺駅、阿佐ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三鷹駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(三鷹駅、吉祥寺駅)は +31.8 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高円寺駅、新小岩駅)は -36.8 ％(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -115.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 164万/坪 (49.1坪) | 118万/坪 (69.1坪) | 157万/坪 (40.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 185万/坪 (60.0坪) | 148万/坪 (37.8坪) | 170万/坪 (41.0坪) |
| 西荻窪駅 | 204万/坪 (36.9坪) | 248万/坪 (42.9坪) | 175万/坪 (38.7坪) |
| 荻窪駅 | 206万/坪 (35.4坪) | 210万/坪 (29.3坪) | 210万/坪 (72.6坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 222万/坪 (27.4坪) | 184万/坪 (62.4坪) | 179万/坪 (57.8坪) |
| 高円寺駅 | 124万/坪 (41.6坪) | 206万/坪 (34.2坪) | 206万/坪 (41.7坪) |
| 中野駅 | 238万/坪 (64.4坪) | 214万/坪 (55.2坪) | 337万/坪 (39.7坪) |
| 東中野駅 | - | 177万/坪 (19.2坪) | - |
| 大久保駅 | - | - | 292万/坪 (78.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | 992万/坪 (12.1坪) |
| 代々木駅 | - | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 455万/坪 (24.2坪) | - | 361万/坪 (33.3坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 427万/坪 (46.9坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | 608万/坪 (37.8坪) |
| 水道橋駅 | 1,370万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 御茶ノ水駅 | 375万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 491万/坪 (28.7坪) | - | 609万/坪 (33.3坪) |
| 両国駅 | 419万/坪 (9.1坪) | 534万/坪 (40.8坪) | 432万/坪 (58.2坪) |
| 錦糸町駅 | 678万/坪 (44.4坪) | - | 274万/坪 (43.9坪) |
| 亀戸駅 | - | 264万/坪 (19.3坪) | 289万/坪 (74.6坪) |
| 平井駅 | 134万/坪 (17.8坪) | 177万/坪 (24.2坪) | 136万/坪 (99.8坪) |
| 新小岩駅 | 80.2万/坪 (54.5坪) | 121万/坪 (48.2坪) | 151万/坪 (33.7坪) |
| 小岩駅 | 90.8万/坪 (39.6坪) | 109万/坪 (42.7坪) | 104万/坪 (42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三鷹駅 163.6 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
三鷹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 69.1 坪から -29.0 ％減)。
吉祥寺駅 185.0 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.3％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 37.8 坪から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 12.2 分、-30.5 ％と大きく減少)
高円寺駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 34.2 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 14.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
新小岩駅 80.2 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.2 坪から +13.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示