【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて +25.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 50.3 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吉祥寺駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(新小岩駅、吉祥寺駅)は +31.4 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平井駅、両国駅)は -28.6 ％(坪単価 -82.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.6 分 → 2020年 11.1 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -91.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 191万/坪 (48.3坪) | 167万/坪 (65.2坪) | 131万/坪 (41.5坪) |
| 吉祥寺駅 | 186万/坪 (110坪) | 154万/坪 (62.0坪) | 179万/坪 (107坪) |
| 西荻窪駅 | 195万/坪 (126坪) | 198万/坪 (47.4坪) | 209万/坪 (39.0坪) |
| 荻窪駅 | 205万/坪 (46.6坪) | 172万/坪 (22.1坪) | 197万/坪 (51.4坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 243万/坪 (19.0坪) | 249万/坪 (32.1坪) | 211万/坪 (39.3坪) |
| 高円寺駅 | 210万/坪 (19.1坪) | 264万/坪 (56.7坪) | 181万/坪 (15.6坪) |
| 中野駅 | 240万/坪 (32.5坪) | 235万/坪 (23.7坪) | 735万/坪 (40.8坪) |
| 東中野駅 | 215万/坪 (17.6坪) | 197万/坪 (37.1坪) | 275万/坪 (30.3坪) |
| 大久保駅 | 258万/坪 (16.6坪) | - | 230万/坪 (44.4坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | 455万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | 213万/坪 (33.3坪) |
| 四ツ谷駅 | 335万/坪 (21.2坪) | - | 354万/坪 (21.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 392万/坪 (130坪) | - | 452万/坪 (18.2坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 1,641万/坪 (40.8坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | - | 402万/坪 (18.2坪) | - |
| 両国駅 | 307万/坪 (25.7坪) | 422万/坪 (89.2坪) | 388万/坪 (34.8坪) |
| 錦糸町駅 | 479万/坪 (56.0坪) | 571万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (74.1坪) |
| 亀戸駅 | 136万/坪 (28.4坪) | 127万/坪 (57.9坪) | 237万/坪 (40.3坪) |
| 平井駅 | 119万/坪 (32.3坪) | 170万/坪 (42.9坪) | 137万/坪 (25.7坪) |
| 新小岩駅 | 137万/坪 (42.2坪) | 96.0万/坪 (76.0坪) | 145万/坪 (63.4坪) |
| 小岩駅 | 121万/坪 (27.5坪) | 102万/坪 (35.1坪) | 116万/坪 (38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.3％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 76.0 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.9 分 → 2020年 16.0 分、-10.5 ％と減少)
吉祥寺駅 186.2 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 62.0 坪から +78.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.2 分 → 2020年 12.3 分、-28.3 ％と大きく減少)
平井駅 118.9 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 42.9 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.7 分 → 2020年 8.7 分、-10.3 ％と減少)
両国駅 306.7 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -115.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 89.2 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示