【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -70.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 34.5 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +57.0 ％、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +57.0 ％(坪単価 +69.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -32.9 ％(坪単価 -177.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 12.6 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -177.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -74.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | - | 654万/坪 (25.0坪) |
| 錦糸町駅 | 363万/坪 (17.6坪) | 541万/坪 (30.6坪) | 385万/坪 (41.5坪) |
| 新小岩駅 | 192万/坪 (46.8坪) | 123万/坪 (34.9坪) | 130万/坪 (51.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 192.4 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -74.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 34.9 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 13.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
錦糸町駅 362.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -177.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 30.6 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 10.7 分、+70.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示