【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +244.1％( +180.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 25.7 坪から +43.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新小岩駅)は +196.2 ％(坪単価 +145.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +196.2 ％(坪単価 +145.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 9.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +196.2％( +145.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +196.2％( +145.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | - | 364万/坪 (18.2坪) |
| 錦糸町駅 | 397万/坪 (15.1坪) | - | 403万/坪 (87.7坪) |
| 新小岩駅 | 219万/坪 (42.4坪) | 74.0万/坪 (25.7坪) | 129万/坪 (34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 219.3 万/坪(昨年同期比 +196.2 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +196.2％( +145.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 25.7 坪から +64.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 9.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示