【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.2％( +40.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 29.0 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +46.9 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +46.9 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -0.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.9％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | 945万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 錦糸町駅 | 453万/坪 (16.6坪) | 457万/坪 (27.6坪) | - |
| 新小岩駅 | 132万/坪 (35.4坪) | 89.8万/坪 (29.8坪) | 110万/坪 (26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.9％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 29.8 坪から +18.6 ％増)。
錦糸町駅 453.2 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 27.6 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.5 分 → 2022年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示