【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +11.4％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 39.4 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ -28.2 ％、坪単価は 1,108 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は -4.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は -28.2 ％(坪単価 -435.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,108万円/坪(335万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -435.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | 1,108万/坪 (47.6坪) | 1,543万/坪 (54.5坪) | 416万/坪 (40.8坪) |
| 錦糸町駅 | 493万/坪 (35.4坪) | 533万/坪 (47.5坪) | 384万/坪 (31.4坪) |
| 新小岩駅 | 102万/坪 (46.7坪) | 108万/坪 (37.4坪) | 108万/坪 (52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 102.4 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 37.4 坪から +25.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.2 分 → 2021年 19.0 分、+10.8 ％と増加)
馬喰町駅 1107.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
馬喰町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,108万円/坪(335万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -435.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 54.5 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.0 分 → 2021年 1.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示