【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -36.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 51.4 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +53.3 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +53.3 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は +5.0 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 16.3 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +33.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.3％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | 1,437万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 錦糸町駅 | 712万/坪 (19.7坪) | 678万/坪 (44.4坪) | - |
| 新小岩駅 | 123万/坪 (55.4坪) | 80.2万/坪 (54.5坪) | 121万/坪 (48.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 122.9 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.3％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 54.5 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.9 分 → 2021年 18.0 分、+13.5 ％と増加)
錦糸町駅 712.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +33.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 44.4 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示