【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 33.9 坪から +60.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 486 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +88.2 ％(坪単価 +227.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -8.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.1 分 → 2021年 17.9 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +227.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | 1,543万/坪 (54.5坪) | 416万/坪 (40.8坪) |
| 錦糸町駅 | 486万/坪 (26.5坪) | 258万/坪 (31.8坪) | 309万/坪 (28.7坪) |
| 新小岩駅 | 81.1万/坪 (65.6坪) | 89.0万/坪 (31.3坪) | 119万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 486.0 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +227.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 31.8 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
新小岩駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 31.3 坪から +109.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.1 分 → 2021年 22.4 分、+17.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示