【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -42.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 45.4 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ -36.2 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は -10.1 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -36.2 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 17.9 分、+23.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -48.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | 778万/坪 (25.7坪) | - | 416万/坪 (40.8坪) |
| 錦糸町駅 | 431万/坪 (99.8坪) | 479万/坪 (56.0坪) | 571万/坪 (33.3坪) |
| 新小岩駅 | 87.2万/坪 (34.3坪) | 137万/坪 (42.2坪) | 96.0万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 430.8 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -48.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 56.0 坪から +78.4 ％増)。
新小岩駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 42.2 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.3 分、+26.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示