【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 50.1 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +270.6 ％、坪単価は 1,543 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +270.6 ％(坪単価 +1126.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +270.6％( +1126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | 459万/坪 (21.2坪) |
| 馬喰町駅 | 1,543万/坪 (54.5坪) | 416万/坪 (40.8坪) | 1,065万/坪 (81.7坪) |
| 錦糸町駅 | 533万/坪 (47.5坪) | 384万/坪 (31.4坪) | 341万/坪 (56.6坪) |
| 新小岩駅 | 108万/坪 (37.4坪) | 108万/坪 (52.7坪) | 128万/坪 (55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 1542.7 万/坪(昨年同期比 +270.6 ％)
馬喰町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +270.6％( +1126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新小岩駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 52.7 坪から -29.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示