【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 68.2 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +42.3 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -16.1 ％(坪単価 -91.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -91.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.3％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | 459万/坪 (21.2坪) |
| 馬喰町駅 | - | 416万/坪 (40.8坪) | - |
| 錦糸町駅 | 479万/坪 (56.0坪) | 571万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (74.1坪) |
| 新小岩駅 | 137万/坪 (42.2坪) | 96.0万/坪 (76.0坪) | 145万/坪 (63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.3％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 76.0 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.9 分 → 2020年 16.0 分、-10.5 ％と減少)
錦糸町駅 479.2 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -91.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示