【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.9％( -98.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 37.6 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ -19.6 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は -19.6 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -19.6 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.9 分 → 2019年 16.8 分、+29.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.6％( -29.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.6％( -29.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 1,355万/坪 (30.3坪) |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | 1,065万/坪 (81.7坪) | - |
| 錦糸町駅 | - | 274万/坪 (43.9坪) | 364万/坪 (17.6坪) |
| 新小岩駅 | 121万/坪 (48.2坪) | 151万/坪 (33.7坪) | 109万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.6％( -29.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 33.7 坪から +42.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 16.8 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示