【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.9％( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 60.1 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +51.7 ％、坪単価は 571 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +51.7 ％(坪単価 +194.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -33.7 ％(坪単価 -48.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.8 分 → 2019年 14.9 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.7％( +194.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.7％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | 459万/坪 (21.2坪) | - |
| 馬喰町駅 | 416万/坪 (40.8坪) | - | 1,271万/坪 (118坪) |
| 錦糸町駅 | 571万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (74.1坪) | 207万/坪 (24.2坪) |
| 新小岩駅 | 96.0万/坪 (76.0坪) | 145万/坪 (63.4坪) | 111万/坪 (34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 571.0 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.7％( +194.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 74.1 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.7 分 → 2019年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
新小岩駅 96.0 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.7％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 63.4 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.1 分 → 2019年 17.9 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示