【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.3％( +99.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +84.5 ％、坪単価は 942 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、渋谷駅)は +76.3 ％(坪単価 +472.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、大崎駅)は -18.8 ％(坪単価 -109.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,268万円/坪(384万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -27.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 232万/坪 (26.4坪) | 259万/坪 (29.5坪) | 238万/坪 (34.3坪) |
| 池袋駅 | 494万/坪 (40.7坪) | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) |
| 新宿駅 | - | - | 321万/坪 (49.9坪) |
| 渋谷駅 | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) |
| 恵比寿駅 | 942万/坪 (29.3坪) | 511万/坪 (32.8坪) | 464万/坪 (38.9坪) |
| 大崎駅 | 319万/坪 (34.0坪) | 358万/坪 (38.6坪) | 350万/坪 (24.2坪) |
| 西大井駅 | 249万/坪 (47.5坪) | 220万/坪 (33.8坪) | 218万/坪 (37.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 942.1 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 942万円/坪(285万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +84.5％( +431.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 32.8 坪から -10.7 ％減)。
渋谷駅 1268.1 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,268万円/坪(384万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 33.7 坪から +59.3 ％増)。
池袋駅 493.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -180.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 37.2 坪から +9.5 ％増)。
大崎駅 319.4 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -38.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 38.6 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.7 分 → 2022年 8.5 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示