【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 30.9 坪から +63.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +133.9 ％、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +133.9 ％(坪単価 +211.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -23.2 ％(坪単価 -64.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,653万円/坪(500万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 234万/坪 (21.9坪) | 282万/坪 (25.0坪) | 165万/坪 (42.4坪) |
| 池袋駅 | 234万/坪 (72.6坪) | - | 37.0万/坪 (37.8坪) |
| 新宿駅 | - | 307万/坪 (42.4坪) | - |
| 渋谷駅 | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (21.2坪) |
| 恵比寿駅 | 424万/坪 (47.6坪) | 427万/坪 (19.7坪) | 178万/坪 (19.7坪) |
| 大崎駅 | 369万/坪 (51.4坪) | 158万/坪 (27.2坪) | 214万/坪 (31.0坪) |
| 西大井駅 | 215万/坪 (53.5坪) | 280万/坪 (29.5坪) | 248万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 369.5 万/坪(昨年同期比 +133.9 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.9％( +211.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
西大井駅 215.2 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 29.5 坪から +81.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 6.9 分、-25.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示