【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 34.1 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、恵比寿駅)は +9.5 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、新宿駅)は -72.2 ％(坪単価 -478.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.1 分 → 2019年 9.3 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 ％ → 2019年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 757万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.6％( -609.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -272.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 237万/坪 (34.9坪) | 207万/坪 (44.2坪) | 153万/坪 (39.6坪) |
| 池袋駅 | 89.4万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (44.6坪) | 449万/坪 (53.9坪) |
| 新宿駅 | 307万/坪 (42.4坪) | 992万/坪 (12.1坪) | 428万/坪 (89.2坪) |
| 渋谷駅 | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) | 579万/坪 (183坪) |
| 恵比寿駅 | 677万/坪 (41.0坪) | 647万/坪 (32.7坪) | 443万/坪 (40.0坪) |
| 大崎駅 | 218万/坪 (21.2坪) | 228万/坪 (31.0坪) | 281万/坪 (39.6坪) |
| 西大井駅 | 219万/坪 (33.3坪) | 226万/坪 (29.2坪) | 227万/坪 (28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 236.8 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.4％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 44.2 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.5 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 9.1 ％)
恵比寿駅 677.1 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 677万円/坪(205万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.6％( +29.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 32.7 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 10.4 分、+33.0 ％と大きく増加)
池袋駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -272.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 44.6 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 13.0 分、+81.4 ％と大きく増加)
新宿駅 307.0 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.0％( -684.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 12.1 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示