【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -40.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 49.9 坪から +98.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新秋津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は +23.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小平駅)は -23.4 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 ％ → 2022年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +12.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 142万/坪 (38.9坪) | 130万/坪 (57.5坪) | 60.4万/坪 (33.3坪) |
| 北府中駅 | 131万/坪 (32.3坪) | 121万/坪 (9.1坪) | 74.2万/坪 (38.8坪) |
| 西国分寺駅 | 110万/坪 (167坪) | 99.8万/坪 (43.9坪) | 96.7万/坪 (81.3坪) |
| 新小平駅 | 76.3万/坪 (177坪) | 99.5万/坪 (38.7坪) | 89.4万/坪 (39.7坪) |
| 新秋津駅 | 72.1万/坪 (75.1坪) | 58.2万/坪 (42.0坪) | 46.1万/坪 (35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 42.0 坪から +78.5 ％増)。
新小平駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
新小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 38.7 坪から +357.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.3 分、+73.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示