【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.7％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 43.0 坪から +56.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西国分寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +5.7 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -36.6 ％(坪単価 -68.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.4 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.6％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 119万/坪 (37.8坪) | 188万/坪 (112坪) | 49.9万/坪 (34.8坪) |
| 北府中駅 | - | - | 81.1万/坪 (66.6坪) |
| 西国分寺駅 | 108万/坪 (116坪) | 102万/坪 (32.5坪) | 99.3万/坪 (126坪) |
| 新小平駅 | 77.1万/坪 (18.2坪) | 102万/坪 (33.3坪) | 87.1万/坪 (41.8坪) |
| 新秋津駅 | 79.6万/坪 (43.6坪) | 82.6万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 32.5 坪から +257.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 12.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
府中本町駅 119.0 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.6％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 111.9 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示