【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 65.4 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西国分寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ +265.8 ％、坪単価は 93.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は +265.8 ％(坪単価 +67.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小平駅)は -43.0 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 95.7万/坪 (57.5坪) | 109万/坪 (40.1坪) | 72.1万/坪 (33.3坪) |
| 北府中駅 | 127万/坪 (40.8坪) | - | 105万/坪 (43.9坪) |
| 西国分寺駅 | 120万/坪 (31.8坪) | 102万/坪 (45.4坪) | 92.1万/坪 (52.2坪) |
| 新小平駅 | 65.9万/坪 (172坪) | 116万/坪 (36.3坪) | - |
| 新秋津駅 | 93.2万/坪 (33.3坪) | 25.5万/坪 (28.7坪) | 44.6万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +265.8 ％)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +265.8％( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 11.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
新小平駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
新小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 36.3 坪から +372.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示