【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 60.6 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西国分寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 96.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +10.6 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -42.0 ％(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 13.1 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 60.4万/坪 (33.3坪) | 104万/坪 (74.1坪) | 69.8万/坪 (56.9坪) |
| 北府中駅 | 74.2万/坪 (38.8坪) | 89.0万/坪 (64.7坪) | 94.7万/坪 (33.0坪) |
| 西国分寺駅 | 96.7万/坪 (81.3坪) | 87.4万/坪 (75.2坪) | 85.9万/坪 (63.6坪) |
| 新小平駅 | 89.4万/坪 (39.7坪) | 85.3万/坪 (34.0坪) | 79.8万/坪 (124坪) |
| 新秋津駅 | 46.1万/坪 (35.5坪) | 61.0万/坪 (41.3坪) | 65.1万/坪 (57.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 96.7 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 75.2 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.2 分 → 2020年 10.7 分、-18.7 ％と減少)
府中本町駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 74.1 坪から -55.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示