【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 38.2 坪から +39.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +33.4 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -36.3 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.4％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.3％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (25.7坪) | 82.1万/坪 (67.6坪) |
| 北府中駅 | 75.6万/坪 (42.4坪) | 112万/坪 (33.3坪) | 24.6万/坪 (21.2坪) |
| 西国分寺駅 | 108万/坪 (53.8坪) | 81.0万/坪 (60.5坪) | 78.1万/坪 (83.4坪) |
| 新小平駅 | 96.2万/坪 (33.3坪) | - | 47.2万/坪 (212坪) |
| 新秋津駅 | - | - | 89.9万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 108.1 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.4％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 60.5 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
府中本町駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.3％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示