【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 75.8 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府中駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(北府中駅)は +54.1 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は +10.5 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 49.9万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 北府中駅 | 81.1万/坪 (66.6坪) | 52.7万/坪 (57.5坪) | 105万/坪 (48.4坪) |
| 西国分寺駅 | 99.3万/坪 (126坪) | 89.9万/坪 (96.5坪) | 82.5万/坪 (55.0坪) |
| 新小平駅 | 87.1万/坪 (41.8坪) | - | 68.1万/坪 (206坪) |
| 新秋津駅 | - | 58.8万/坪 (31.8坪) | 62.8万/坪 (71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府中駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
西国分寺駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 96.5 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.7 分 → 2020年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示