【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 56.7 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ -21.9 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北府中駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新秋津駅)は -21.9 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 72.1万/坪 (33.3坪) | - | 51.5万/坪 (40.8坪) |
| 北府中駅 | 105万/坪 (43.9坪) | 104万/坪 (115坪) | 104万/坪 (31.3坪) |
| 西国分寺駅 | 92.1万/坪 (52.2坪) | 93.8万/坪 (48.9坪) | 123万/坪 (39.3坪) |
| 新小平駅 | - | - | 87.8万/坪 (62.8坪) |
| 新秋津駅 | 44.6万/坪 (37.1坪) | 57.1万/坪 (48.0坪) | 64.5万/坪 (52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府中駅 104.9 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 115.0 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
新秋津駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 48.0 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 21.5 分、+62.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示