【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 58.3 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +4.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北府中駅)は -34.0 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 14.2 分、+26.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | - | 102万/坪 (98.3坪) | - |
| 北府中駅 | 61.2万/坪 (26.7坪) | 92.7万/坪 (73.6坪) | 126万/坪 (34.8坪) |
| 西国分寺駅 | 77.2万/坪 (45.9坪) | 73.9万/坪 (58.2坪) | 80.2万/坪 (48.9坪) |
| 新小平駅 | - | 85.3万/坪 (34.0坪) | 89.3万/坪 (109坪) |
| 新秋津駅 | 47.7万/坪 (34.0坪) | 67.7万/坪 (38.8坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 58.2 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 12.7 分、-27.6 ％と大きく減少)
北府中駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 73.6 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 15.3 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示