【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.4％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -34.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 67.8 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。府中本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(府中本町駅)は +49.1 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新秋津駅)は -6.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 ％ → 2019年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.1％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 104万/坪 (74.1坪) | 69.8万/坪 (56.9坪) | 88.8万/坪 (484坪) |
| 北府中駅 | 89.0万/坪 (64.7坪) | 94.7万/坪 (33.0坪) | 74.1万/坪 (61.4坪) |
| 西国分寺駅 | 87.4万/坪 (75.2坪) | 85.9万/坪 (63.6坪) | 93.6万/坪 (95.6坪) |
| 新小平駅 | 85.3万/坪 (34.0坪) | 79.8万/坪 (124坪) | 79.3万/坪 (30.3坪) |
| 新秋津駅 | 61.0万/坪 (41.3坪) | 65.1万/坪 (57.6坪) | 53.1万/坪 (50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
府中本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.1％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 56.9 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
新秋津駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 57.6 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示