【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 462万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.8％( +207.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 52.0 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -0.2 ％、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.7 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,809万/坪 (18.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
| 品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 590万/坪 (71.1坪) |
| 西大井駅 | 249万/坪 (42.9坪) | 249万/坪 (47.5坪) | 220万/坪 (33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 248.8 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 47.5 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示