【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 659万円/坪(199万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +106.1％( +339.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 74.9 坪から -69.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -3.7 ％、坪単価は 327 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は -3.7 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -3.7 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 6.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -12.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -12.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,322万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 758万/坪 (145坪) |
| 西大井駅 | 327万/坪 (27.2坪) | 340万/坪 (52.9坪) | 269万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 327.5 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -12.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示