【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +115.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 50.2 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 758 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +41.0 ％(坪単価 +220.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +25.0 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.4 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 758万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +220.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 4,408万/坪 (31.8坪) |
| 品川駅 | 758万/坪 (145坪) | 537万/坪 (24.2坪) | - |
| 西大井駅 | 269万/坪 (43.1坪) | 215万/坪 (53.5坪) | 280万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 757.6 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 758万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +220.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 24.2 坪から +500.0 ％増)。
西大井駅 268.9 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 53.5 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.2 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示