【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +10.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.7 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -12.8 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +1.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -12.8 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 9.2 分、+37.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +6.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 4,176万/坪 (28.7坪) |
| 品川駅 | 461万/坪 (49.9坪) | 455万/坪 (24.2坪) | - |
| 西大井駅 | 173万/坪 (31.8坪) | 199万/坪 (41.1坪) | 198万/坪 (25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 460.8 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +6.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 24.2 坪から +106.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
西大井駅 173.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 41.1 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 8.7 分、+36.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示