【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -224.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 31.6 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -0.7 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +116.5 ％(坪単価 +3283.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -0.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.6 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 18.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.5％( +3283.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,819万/坪 (23.8坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) |
| 品川駅 | 506万/坪 (63.5坪) | - | 514万/坪 (84.7坪) |
| 西大井駅 | 218万/坪 (37.7坪) | 219万/坪 (33.3坪) | 226万/坪 (29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 6103.0 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.5％( +3283.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 23.8 坪から +65.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.2 分 → 2020年 3.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西大井駅 218.0 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 33.3 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.2 分 → 2020年 6.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示