【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,210万円/坪(669万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +267.6％( +1608.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 26.9 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +171.5 ％、坪単価は 6,103 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +171.5 ％(坪単価 +3855.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +39.0 ％(坪単価 +73.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 4.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.5％( +3855.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.0％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,248万/坪 (22.7坪) | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 西大井駅 | 263万/坪 (21.9坪) | 190万/坪 (28.0坪) | 215万/坪 (36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 6103.0 万/坪(昨年同期比 +171.5 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.5％( +3855.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西大井駅 263.5 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.0％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 28.0 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示