【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 692万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +132.5％( +394.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 33.4 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 2,819 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +79.1 ％(坪単価 +1245.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -3.1 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 ％ → 2019年 31.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,819万円/坪(853万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.1％( +1245.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 1,355万/坪 (30.3坪) |
| 新橋駅 | 2,819万/坪 (23.8坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) | 751万/坪 (12.9坪) |
| 品川駅 | - | 514万/坪 (84.7坪) | 431万/坪 (57.5坪) |
| 西大井駅 | 219万/坪 (33.3坪) | 226万/坪 (29.2坪) | 227万/坪 (28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 2819.4 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,819万円/坪(853万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.1％( +1245.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 31.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
西大井駅 219.4 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 29.2 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示