【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 993万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +122.3％( +546.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 24.7 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -10.6 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +165.3 ％(坪単価 +2601.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -10.6 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,176万円/坪(1,263万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +165.3％( +2601.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.6％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 4,176万/坪 (28.7坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) | - |
| 品川駅 | - | - | 298万/坪 (9.1坪) |
| 西大井駅 | 198万/坪 (25.3坪) | 221万/坪 (23.3坪) | 240万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 4175.7 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,176万円/坪(1,263万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +165.3％( +2601.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
西大井駅 197.8 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.6％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 23.3 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示