【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -44.6％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 93.2 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、成瀬駅)は +17.3 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、八王子駅)は -28.8 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.2 分 → 2024年 31.0 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 83.6万/坪 (85.4坪) | 82.0万/坪 (67.9坪) | 61.5万/坪 (91.5坪) |
| 町田駅 | 103万/坪 (85.0坪) | 77.7万/坪 (77.8坪) | 74.9万/坪 (49.4坪) |
| 相原駅 | 11.6万/坪 (92.3坪) | 26.9万/坪 (154坪) | 50.7万/坪 (153坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 63.1万/坪 (185坪) | 63.2万/坪 (93.5坪) | 60.9万/坪 (68.6坪) |
| 片倉駅 | 48.2万/坪 (66.6坪) | 47.8万/坪 (47.8坪) | 62.2万/坪 (96.6坪) |
| 八王子駅 | 40.2万/坪 (75.3坪) | 40.6万/坪 (90.4坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 103.0 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 77.8 坪から +9.4 ％増)。
成瀬駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 67.9 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 13.8 分、+10.2 ％と増加)
相原駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 153.7 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
八王子駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 90.4 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.3 分 → 2024年 46.7 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示