【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -67.4％( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 89.0 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、成瀬駅)は +44.6 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、八王子駅)は -39.2 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.2 分 → 2024年 31.7 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.8％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 85.6万/坪 (86.8坪) | 82.0万/坪 (67.9坪) | 61.5万/坪 (91.5坪) |
| 町田駅 | 146万/坪 (78.7坪) | 79.2万/坪 (78.9坪) | 74.9万/坪 (49.4坪) |
| 相原駅 | 14.1万/坪 (64.7坪) | 26.9万/坪 (154坪) | 50.7万/坪 (153坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 58.8万/坪 (226坪) | 63.2万/坪 (93.5坪) | 60.9万/坪 (68.6坪) |
| 片倉駅 | 47.9万/坪 (71.1坪) | 47.8万/坪 (47.8坪) | 62.2万/坪 (96.6坪) |
| 八王子駅 | 28.1万/坪 (84.9坪) | 40.6万/坪 (85.0坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.8％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.9 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 15.7 分、-18.2 ％と減少)
成瀬駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 67.9 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
相原駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 153.7 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 12.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
八王子駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -72.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 85.0 坪から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.4 分 → 2024年 55.4 分、+44.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示