【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 85.9 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +402.4 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、成瀬駅)は +211.6 ％(坪単価 +72.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、相原駅)は -30.4 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.2 分 → 2024年 32.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +402.4％( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 86.2万/坪 (98.3坪) | 71.3万/坪 (89.5坪) | 76.2万/坪 (201坪) |
| 町田駅 | 162万/坪 (79.7坪) | 32.2万/坪 (125坪) | 61.6万/坪 (56.0坪) |
| 相原駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 28.9万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (298坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 55.1万/坪 (263坪) | 51.2万/坪 (60.5坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 片倉駅 | 47.9万/坪 (71.1坪) | 49.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 八王子駅 | 29.2万/坪 (102坪) | 43.6万/坪 (62.0坪) | 45.9万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 161.7 万/坪(昨年同期比 +402.4 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +402.4％( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 124.5 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 14.2 分、-26.7 ％と大きく減少)
成瀬駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 89.5 坪から +9.8 ％増)。
八王子駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 62.0 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.2 分 → 2024年 57.3 分、+83.5 ％と大きく増加)
相原駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 108.1 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 15.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示