【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 187 件(１年前(2022年)に比べて +5.1％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 86.5 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成瀬駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(成瀬駅、町田駅)は +19.6 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、片倉駅)は -35.1 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.0％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 82.0万/坪 (67.9坪) | 61.5万/坪 (91.5坪) | 73.2万/坪 (59.4坪) |
| 町田駅 | 79.2万/坪 (78.9坪) | 74.9万/坪 (49.4坪) | 71.3万/坪 (71.4坪) |
| 相原駅 | 26.9万/坪 (154坪) | 50.7万/坪 (153坪) | 33.7万/坪 (42.4坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 63.2万/坪 (93.5坪) | 60.9万/坪 (68.6坪) | 55.0万/坪 (81.8坪) |
| 片倉駅 | 47.8万/坪 (47.8坪) | 62.2万/坪 (96.6坪) | 35.3万/坪 (64.5坪) |
| 八王子駅 | 40.6万/坪 (85.0坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) | 46.7万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 91.5 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 7.7 ％)
町田駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 49.4 坪から +59.6 ％増)。
相原駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.0％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 152.8 坪から +0.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 16.7 分、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
片倉駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 96.6 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示