【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +27.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 98.7 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成瀬駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(成瀬駅)は +11.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -35.1 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 69.3万/坪 (45.0坪) | 62.4万/坪 (169坪) | 82.3万/坪 (44.9坪) |
| 町田駅 | 66.7万/坪 (65.9坪) | 69.7万/坪 (46.9坪) | 62.4万/坪 (42.9坪) |
| 相原駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | - | 20.7万/坪 (48.4坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 57.2万/坪 (121坪) | - | - |
| 片倉駅 | 44.9万/坪 (41.8坪) | 64.1万/坪 (49.9坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) |
| 八王子駅 | 37.8万/坪 (105坪) | 58.3万/坪 (92.0坪) | 44.7万/坪 (62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 169.4 坪から -73.4 ％減)。
八王子駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 92.0 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.4 分 → 2023年 41.5 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示