【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 83.2 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅、町田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(町田駅)は +66.7 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相原駅)は -83.6 ％(坪単価 -73.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 30.1 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.7％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.6％( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 81.1万/坪 (76.3坪) | 64.3万/坪 (70.4坪) | 68.7万/坪 (58.5坪) |
| 町田駅 | 92.6万/坪 (106坪) | 55.5万/坪 (56.2坪) | 62.4万/坪 (68.3坪) |
| 相原駅 | 14.4万/坪 (87.0坪) | 87.5万/坪 (43.1坪) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 58.1万/坪 (87.7坪) | 66.1万/坪 (72.6坪) | 58.3万/坪 (70.7坪) |
| 片倉駅 | - | 62.3万/坪 (46.4坪) | 41.0万/坪 (87.7坪) |
| 八王子駅 | 33.6万/坪 (87.6坪) | 36.6万/坪 (123坪) | 35.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.7％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 56.2 坪から +88.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 20.1 分、-13.1 ％と減少)
相原駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.6％( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 43.1 坪から +101.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 11.0 分、+214.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示