【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +35.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 95.0 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。相原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相原駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(相原駅)は +15.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町田駅)は -47.8 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 71.3万/坪 (89.5坪) | 76.2万/坪 (201坪) | 52.9万/坪 (62.8坪) |
| 町田駅 | 32.2万/坪 (125坪) | 61.6万/坪 (56.0坪) | 67.7万/坪 (120坪) |
| 相原駅 | 28.9万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (298坪) | 46.8万/坪 (36.3坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 51.2万/坪 (60.5坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 片倉駅 | 49.6万/坪 (60.5坪) | - | 37.9万/坪 (53.3坪) |
| 八王子駅 | 43.6万/坪 (62.0坪) | 45.9万/坪 (73.1坪) | 65.4万/坪 (56.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相原駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 298.0 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 21.5 分、+22.9 ％と大きく増加)
町田駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.8％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 56.0 坪から +122.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示