【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 98.9 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(片倉駅)は +51.9 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町田駅)は -11.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.2 分 → 2022年 24.4 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 64.3万/坪 (70.4坪) | 68.7万/坪 (58.5坪) | 59.0万/坪 (55.0坪) |
| 町田駅 | 55.5万/坪 (56.2坪) | 62.4万/坪 (68.3坪) | 61.7万/坪 (45.8坪) |
| 相原駅 | 87.5万/坪 (43.1坪) | - | 20.4万/坪 (103坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 66.1万/坪 (72.6坪) | 58.3万/坪 (70.7坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) |
| 片倉駅 | 62.3万/坪 (46.4坪) | 41.0万/坪 (87.7坪) | 45.6万/坪 (48.9坪) |
| 八王子駅 | 36.6万/坪 (123坪) | 35.8万/坪 (125坪) | 47.1万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.9％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 87.7 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.3 分、+177.8 ％と大きく増加)
町田駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 68.3 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 23.2 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示