【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2020年)に比べて -12.7％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 73.8 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。相原駅、八王子みなみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相原駅で昨年に比べ +69.4 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(相原駅、八王子みなみ野駅)は +47.1 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片倉駅、八王子駅)は -8.5 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 73.2万/坪 (59.4坪) | 62.9万/坪 (63.4坪) | 63.9万/坪 (56.2坪) |
| 町田駅 | 71.3万/坪 (71.4坪) | 62.4万/坪 (66.6坪) | 69.8万/坪 (95.7坪) |
| 相原駅 | 33.7万/坪 (42.4坪) | 19.9万/坪 (69.4坪) | 33.3万/坪 (62.0坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 55.0万/坪 (81.8坪) | 44.1万/坪 (57.5坪) | 65.6万/坪 (72.0坪) |
| 片倉駅 | 35.3万/坪 (64.5坪) | 46.2万/坪 (57.5坪) | 58.8万/坪 (126坪) |
| 八王子駅 | 46.7万/坪 (92.0坪) | 43.8万/坪 (75.6坪) | 58.0万/坪 (65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相原駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.4 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.6 分 → 2021年 22.5 分、+20.7 ％と大きく増加)
八王子みなみ野駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 57.5 坪から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.4 分 → 2021年 11.7 分、-40.0 ％と大きく減少)
片倉駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 57.5 坪から +12.3 ％増)。
八王子駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 75.6 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示