【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -39.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 74.9 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成瀬駅、町田駅、八王子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +16.2 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相原駅)は -55.9 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.9 分 → 2021年 31.4 分、+21.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 82.3万/坪 (44.9坪) | 72.4万/坪 (42.5坪) | 44.3万/坪 (42.4坪) |
| 町田駅 | 62.4万/坪 (42.9坪) | 55.4万/坪 (74.8坪) | 75.5万/坪 (158坪) |
| 相原駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 46.8万/坪 (36.3坪) | 18.6万/坪 (98.3坪) |
| 八王子みなみ野駅 | - | 30.9万/坪 (55.1坪) | 66.1万/坪 (40.3坪) |
| 片倉駅 | 36.5万/坪 (87.7坪) | 38.2万/坪 (96.8坪) | 55.5万/坪 (93.8坪) |
| 八王子駅 | 44.7万/坪 (62.3坪) | 38.5万/坪 (58.4坪) | 55.9万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 58.4 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.6 分 → 2021年 46.2 分、+33.7 ％と大きく増加)
相原駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 36.3 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示