【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +86.7％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 64.0 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +70.7 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +70.7 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相原駅)は -28.1 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.0 分 → 2020年 27.8 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 59.0万/坪 (55.0坪) | 69.4万/坪 (60.5坪) | 63.8万/坪 (39.9坪) |
| 町田駅 | 61.7万/坪 (45.8坪) | 67.4万/坪 (47.5坪) | 107万/坪 (94.9坪) |
| 相原駅 | 20.4万/坪 (103坪) | 28.3万/坪 (60.0坪) | 8.6万/坪 (45.4坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 62.1万/坪 (49.9坪) | - | 60.4万/坪 (52.9坪) |
| 片倉駅 | 45.6万/坪 (48.9坪) | 62.0万/坪 (242坪) | - |
| 八王子駅 | 47.1万/坪 (79.9坪) | 27.6万/坪 (70.0坪) | 50.0万/坪 (79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 70.0 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 49.8 分 → 2020年 39.7 分、-20.2 ％と大きく減少)
相原駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 60.0 坪から +71.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示