【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 67.9 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子みなみ野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子みなみ野駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子みなみ野駅、町田駅)は +1.3 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、片倉駅)は -45.6 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 53.1万/坪 (89.4坪) | 59.8万/坪 (59.0坪) | 67.0万/坪 (43.1坪) |
| 町田駅 | 73.4万/坪 (95.5坪) | 76.6万/坪 (76.6坪) | 60.8万/坪 (123坪) |
| 相原駅 | 15.6万/坪 (44.6坪) | 28.9万/坪 (40.8坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 50.2万/坪 (81.7坪) | 47.0万/坪 (57.5坪) | 54.5万/坪 (86.2坪) |
| 片倉駅 | 32.4万/坪 (30.3坪) | 59.0万/坪 (42.4坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) |
| 八王子駅 | 50.9万/坪 (71.0坪) | 72.8万/坪 (65.9坪) | 42.9万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子みなみ野駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 57.5 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 11.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
町田駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 76.6 坪から +24.7 ％増)。
相原駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 40.8 坪から +9.3 ％増)。
片倉駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示