【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.7％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 158 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 92.8 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。相原駅、片倉駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相原駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(相原駅、片倉駅)は +58.2 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、成瀬駅)は +5.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 ％ → 2019年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.4％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +66.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 63.9万/坪 (56.2坪) | 60.3万/坪 (57.5坪) | 57.0万/坪 (93.8坪) |
| 町田駅 | 69.8万/坪 (95.7坪) | 66.9万/坪 (112坪) | 65.8万/坪 (78.3坪) |
| 相原駅 | 33.3万/坪 (62.0坪) | 20.0万/坪 (59.0坪) | 39.1万/坪 (76.0坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 65.6万/坪 (72.0坪) | 55.1万/坪 (66.2坪) | 44.3万/坪 (147坪) |
| 片倉駅 | 58.8万/坪 (126坪) | 39.3万/坪 (131坪) | 41.0万/坪 (58.8坪) |
| 八王子駅 | 58.0万/坪 (65.2坪) | 46.7万/坪 (85.6坪) | 73.8万/坪 (81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相原駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +66.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 59.0 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.7 分 → 2019年 17.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
片倉駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.8％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 130.5 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.6 分 → 2019年 6.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 66.7 ％)
町田駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.4％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 111.7 坪から -14.3 ％減)。
成瀬駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.0％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 57.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示