【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.4％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 73.4 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相原駅で昨年に比べ +229.6 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(相原駅)は +229.6 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -44.8 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.8％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.8％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 69.4万/坪 (60.5坪) | 63.8万/坪 (39.9坪) | 59.9万/坪 (75.4坪) |
| 町田駅 | 67.4万/坪 (47.5坪) | 107万/坪 (94.9坪) | 75.8万/坪 (54.8坪) |
| 相原駅 | 28.3万/坪 (60.0坪) | 8.6万/坪 (45.4坪) | 55.2万/坪 (55.5坪) |
| 八王子みなみ野駅 | - | 60.4万/坪 (52.9坪) | 45.7万/坪 (304坪) |
| 片倉駅 | 62.0万/坪 (242坪) | - | 35.5万/坪 (53.7坪) |
| 八王子駅 | 27.6万/坪 (70.0坪) | 50.0万/坪 (79.5坪) | 66.6万/坪 (97.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相原駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +229.6 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +229.6％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 45.4 坪から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 18.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
八王子駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.8％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 79.5 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 37.6 分 → 2019年 49.8 分、+32.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示