【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +24.0％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 81.8 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。町田駅、片倉駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相原駅で昨年に比べ +138.4 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(相原駅、八王子駅)は +104.1 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子みなみ野駅、成瀬駅)は -12.3 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 ％ → 2019年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 26.2 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +138.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 59.8万/坪 (59.0坪) | 67.0万/坪 (43.1坪) | 50.2万/坪 (143坪) |
| 町田駅 | 76.6万/坪 (76.6坪) | 60.8万/坪 (123坪) | 57.3万/坪 (106坪) |
| 相原駅 | 28.9万/坪 (40.8坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) | 37.0万/坪 (37.8坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 47.0万/坪 (57.5坪) | 54.5万/坪 (86.2坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) |
| 片倉駅 | 59.0万/坪 (42.4坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) | 47.9万/坪 (49.9坪) |
| 八王子駅 | 72.8万/坪 (65.9坪) | 42.9万/坪 (60.9坪) | 38.8万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相原駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +138.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 90.8 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.0 分 → 2019年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
八王子駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +69.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 60.9 坪から +8.3 ％増)。
八王子みなみ野駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.8％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 86.2 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 26.0 分、+79.3 ％と大きく増加)
成瀬駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.8％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 43.1 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 14.0 分、+42.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示